建築法規第七十七條之二，建築物室內裝修應遵守左列規定：
一、 供公眾使用建築物之室內裝修應申請審查許可，非供公眾使用建築物，經內政部認有必要時，亦同。但中央主管機關得授權建築師公會或其他相關專業技術團體審查。
二、裝修材料應合於建築技術規則之規定。
三 、不得妨害或破壞防火避難設施、消防設備、防火區劃及主要構造。
四、不得妨害或破壞保護民眾隱私權設施。
建築法規第九十五條之一
違反第七十七條之二第一項或第二項規定者，處建築物所有權人、使用人或室內裝修從業者新臺幣六萬元以上三十萬元以下罰鍰，並限期改善或補辦，逾期仍未改善或補辦者得連續處罰；必要時強制拆除其室內裝修違規部分。
同時，室內裝修還必須符合法令規定，包括：
一、裝修材料應合於建築技術規則之規定；
二、不得妨害或破壞防火避難設施、消防設備、防火區劃及主要構造；
三、不得妨害或破壞保護民眾隱私權設施。
所以，事前未申請，裝修後應趕快補辦申請，以取得主管機關核發的許可證明，否則，一旦有別人檢舉時，就會被處以六萬元以上三十萬元以下的罰鍰。
近年有公寓改建成套房出租的案例，為了避免改裝的公寓有損害公共安全的情形，
96年2月26日內政部發布了新的解釋。依據建築法第七十七條之二第一項、第二項規定，
指定非供公眾使用建築物之集合住宅及辦公室等，除建築物地面層至最上層屬同一所有權人外，
其任一戶有下列情形之一者，應申請建築物室內裝修審查許可：
一、增設廁所或浴室；
二、增設兩間以上之居室造成隔間牆之變更。
也就是說，除了建築物上下樓層都是同一所有權人者外，只要裝修室內，
有增設廁所或浴室、或增設兩間以上之居室造成隔間牆之變更，
都必須向縣市政府建管處提出申請。
在民眾提出申請時，也須依建築物室內裝修管理辦法規定，
委請建築師或已向主管機關立案的室內裝修業者提出室內裝修申請，
可別以為自己找熟識的裝潢師傅就可以自行變更格局。
如果在沒有建築師、土木技師或結構技師等專業技師的確認下，
就擅自敲敲打打，很有可能破壞原本經過精密計算的建築物結構系統及耐震強度。
例如幾年前，台南市五名女生因房東違法變更房屋格局，將熱水器安裝在密封陽台，
導致一氧化碳中毒死亡，可見隨意變更不僅威脅民眾的生命財產安全，意外發生時可能還要負起刑責。
為防堵越來越多的5樓以下公寓改裝成多間套房分租牟利行為，內政部已做出函示，
只要是增設廁所或浴室，及增設2間以上居室變更隔間，都必須提出申請，
否則將視同違建處理，可罰6萬元至30萬元罰鍰，必要時可強制拆除。
北市建管處使管科表示，過去建築物室內裝修辦法的規定，
5樓以下非供公眾使用建築物的室內裝修，不必申請許可，
這項新的解釋令下來後，對改裝套房分租行為將多一道安全把關的審查；
民眾如發現有類似改裝而未申請許可個案，可向建管處舉報。
市議員黃珊珊2年前即關注到這個情形，尤其以內湖科學園區、南港軟體科學園區周邊的老舊公寓，
為因應上班族的居住需求，成了投資客眼中的肥羊。
黃珊珊表示，2年前即有民眾陳情，指其住的公寓樓上被投資客改裝成6間套房出租，
不但增加原先房舍的負載重量，提高公共危險機率，出入人口也變得複雜，
但向建管處舉報，得到的卻是無法可管的回答。
她說，當時她在議會工務部門提出質詢，發現5樓以下公寓因認定不屬供公眾使用建築物，
室內改裝並不需提出申請，即使有人檢舉查報，建管處只要查無違建及涉及結構安全疑慮，
也無法處罰，致越來越多的老舊公寓被改裝分租，甚至有專門改裝的公司以此手法營利。
內政部也接獲許多這類檢舉，今年2月26日做出解釋令，規定5樓以下非供公眾使用建築物，
只要有增設廁所或浴室，及增設2間以上的居室造成分間牆的變更，
都必須申請室內裝修的審查許可才能進行改裝。
使管科指出，礙於人力難以舉證何時改裝等因素，不可能逐一清查這類改裝套房而未申請許可的個案，
但大樓管委會或同棟住戶可提出檢舉。
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