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房東租屋報稅問題

房東每年除需要繳納地價稅與房屋稅，若房客申報租金抵扣所得稅後，房東還需要繳納租賃所得稅。

一、所得稅

租賃所得稅申報方式有兩種：

1.  租金收入計算依財政部標準：每年財政部會公佈台北市、高雄市及台灣省 "當地房屋及土地一般租金標準"，民眾可以計算出租金收入， 減去43%的必要成本及費用，就餘額申報租賃所得即可；
2.  實際租金收入採列舉方式：採實際租金收入申報，可以將成本及必要費用以列舉的方式自實際租金收入中扣除，來計算實際租賃所得。可列舉扣除房租成本費用之項目有：

以上2種租賃所得申報方式，民眾可以先行計算，比較哪個對自身較為省稅，再決定以何種方式申報。記得要妥善保管相關舉證用憑證，提高可供扣除費用金額。

二、地價稅

地價稅： 房東在每一直轄市或縣（市）轄區內已規定地價之土地公告地價總額所課的稅。（土地稅法第十五條）原則上地價稅採累進稅率課稅，但是土地所有權人其地價總額未超過土地所在地直轄市及縣（市）累進起點地價時，其地價按基本稅率徵收，其稅率如下表：

三、 房屋稅

房屋稅：（房屋稅則視租屋用途而定，租屋若為住家使用，稅率採住家用之稅率申報）是以房屋為課稅對象，向房屋所有人課徵的一種財產稅。所謂房屋，除一般通稱的房屋外，尚包含其他形狀特殊而供住宅、營業、工作等使用之建築物在內。如夾層屋及各種形狀之散裝倉庫、油槽及加油亭等均是。房屋稅並不是按房屋造價或市價計算，而是以房屋課稅現值乘以適用稅率計算得來。

土地使用從自用住宅用地變成一般私有土地，其申報稅率之調整幅度，自用住宅的稅率為千分之二，一般私有土地稅率為千分之十。（其稅率為八十九年公佈的法定稅率）