房價頻漲，但租金漲幅卻不高，寸土寸金的都會區，越來越多屋主將公寓增設套房分租出去，以此提高投資報酬率，讓賺錢金雞母可以生出更多金雞蛋。然而，除了在提醒房東套房設計注意事項外，當你選擇要增設套房時，也應考慮到其他用戶的生活安寧及居住安全。遠親不如近鄰，與鄰居搞好關係，為你租賃的房子加分，也讓新房客更信賴你。成為奉公守法人緣好的質感房東吧 ＾ ＾
<1>簽訂直下屬同意書
增設套房這樣大動作，最直接影響的不是左鄰右舍，而是樓下住戶。一整天乒乒砰砰，除了擾人清靜，隨意改變房屋結構，更是影響其他住戶居住安全，而樓下住戶首當其衝。因此，台北市再決定增設套房時，必須有直下屬的切結同意書。
過去建築法中，五樓以下公寓改成套房是不必經過申請許可的，這是因為，六樓以上的集合住宅(指有多個住宅單元，住戶共同擁有基地、公設或分持土地產權、公共設施者)，公共安全危險度較高。但近年發現越來越多公寓被改為出租套房，為了避免損害公共安全，指定非供公眾使用建築物之集合住宅及辦公室，除非整棟樓都是屋主自己的，不然只要室內裝修中有增設廁所浴室，或兩間以上居室變更，都要向縣市政府建管處提出申請。(可參考內政部96.2.26台內營字第0960800834號令)
<2>申請『室內裝修許可證』
提出申請時，需依照建築物室內裝修管理發規定，這部分須委請建築師或合法立案室內裝修業者提出。在沒有建築師、土木技師、結構技師的確認下，自行敲打拆裝很可能破壞原建物的結構計算，影響住戶居住安全。室內裝修規定包含建材、建築技術、防火避難設施、住戶隱私權等。通常室內裝修許可需要的費用，視建物所需更動的內容而定，看需要動用到幾種專業簽證，如建築師、消防技師這些都是個別計費，一般費用從3萬到6萬元不等，項目多者也是有人花到十幾萬的。
也許各位覺得裝修房子還要收一堆費用很不合理，但這都是為了公共安全不得不然，如未按規定申請，經檢舉可能遭罰6萬至30萬元以上罰鍰。所以與其便宜行事，不如先為自己未來的金雞母做好把關。
<3>參考作息選施工時間
施工期間，為了避免其他住戶對你家的施工安全產生疑慮，你比須將上述『室內裝修許可證』張貼於門外，告訴其他住戶：我們的裝修合法且安全喔！爾後在施工期間，任何檢舉有了這張保護傘，都沒事！另外，在施工時必須向電力公司申請用電設備變更手續，以免日後造成電量過載，必須請有合格乙級電工的水電申請。
<4>承重力攸關住戶安全
由於，一棟房子在建造時，已透過結構技師的精密運算，以達到最高效益及最安全考量。增設套房無異是增加房屋結構的承重量，這對居住安全是相當不利的。首先，擅自拆除建物的承重牆改為輕隔間，就已經大為破壞了該樓層的結構，你比需熟知公寓的那些牆能拆哪些不能，不能拆的有承重牆、剪刀牆、配重牆。承重牆分辨方式如下─
A.聽音辨識法
敲打柱子並記住那厚實的聲音，然後再去敲打牆面，如果聽起來空空的、回聲大，基本上就不是承重牆。
B.以位置辨別
公寓外牆或是與住戶的分隔牆，通常是承重牆，而浴室、廚房走到的牆，大多不是。
<5>做好管線配置及防水
套房的基本配備就是廁所，所以隔間套房免不了要增設這個設施。但房東們須注意，管線的重新配置、地板及隔間的防水不得馬虎，沒有人喜歡住在臭轟轟的房子，也沒有人喜歡房子天天漏水(尤其你增設的廁所浴室又在別人客廳房間上方)。有些屋主為此想加裝糞管，但又覺得墊高地板費用太高，也面臨承重問題，異想天開的想讓糞管走室外再接回室內。這麼做，可以嗎？當然是沒有師傅想這樣做，而且這麼粗的一根管線，如果遇到地震颱風爆開，慘的不只住戶還又隔壁棟鄰人。
<6>出租時注意出入人員
完工並審查過後，終於可以安排上架出租了。有時候，我們當房客的，會覺得網路上挑剔的房東一堆，什麼限為女性、上班族、不能養寵物等等。但其實這真的是為了其他住戶著想。增設套房意味者有更多的陌生人出入公寓，這難免造成其他住戶的緊張，所以身為一個好鄰居，要先做好把關，免得未來怨聲載道，甚至當出入人口複雜時，影響到房屋的價值。
留言列表
