Q：
我是一位朝九晚五的上班族，在台北市租了一間離公司近的獨立套房，我住的這戶裡面有6間套房，我是其中一間，聽說房東曾經與鄰居有過節，常聽到鄰居大聲說要檢舉房東，叫拆除大隊來，其實，我跟其他住客聽到都很擔心，會不會哪天傍晚回到家已經被趕出來，我想跟房東說不住了，每天提心吊膽的在外工作，但如果要找套房，有可以安心居住的分租套房嗎？房東有權利將違建出租收取租金嗎？另外，我承租違建有沒有違法呢？所謂的違建又是哪個部分在違建呢？
Ａ：
2017年11月一場新北市中和區隔套租屋大火帶走了11條寶貴的性命 /新聞連結：https://udn.com/news/story/7315/2835216
近年頂樓加蓋房客被活活燒死的新聞慘劇頻傳，使得多數人認為最容易危害安全的違建就是頂樓加蓋，其實包括陽台外推或占用法定空地、騎樓、防火巷，室內過度裝潢隔間導致有破壞建物結構安全之虞，卻未向主管機關申請建照，以及夾層屋（樓中樓）、露台加裝採光罩、私設花台或鐵窗等，均潛藏安全風險等等，不合法隔套租屋嚴重危害生命安全之虞，租客不可不了解。
雖然法令規定集合住宅房屋室內裝潢必須申請，違者最重可罰30萬元，但只要沒有房客蒐證檢舉，屋主要使用何種材料、工法來隔間出租牟利，新北市中和區興南路二段公寓大火，四樓及頂加五樓兩個樓層燒得面目全非，房東將這2層樓以木板隔間，共隔出28間套房出租牟利，令火勢迅速延燒，也是間接「幫兇」之一，而恐怖的是，全台類似案件的未爆彈多到難以想像。
新北市工務局指出，針對一般合法房屋、集合式住宅來說，民眾若要變更房屋內部格局，需要向當地建管單位提出室內裝修許可申請，並附上建築師、土木技師等專業人員簽證、圖說，審查過了之後才能施工，完工後也要報竣工，若無，遭到舉報，則會被限期改善補正，否則可依《建築法》開罰6至30萬元。
至於房屋屬於違建類，在不變更外觀情況下，擅改內部為出租套房者，已涉及到違法隔間，檢舉案進來後，歸屬列管違建則由拆除大隊接手，將要求屋主限期自拆、恢復原狀，否則嚴重者將移送公安小組，列為優先違建拆除對象。
＊合法的套房？
內政部在96年發布了新的解釋，規定房東不得擅自變更房屋格局，如要變更，必須先提出申請，否則視同違建，將處六萬到三十萬罰緩，甚至強制拆除。如果在沒有建築師、土木技師或結構技師等專業技師的確認下，就擅自敲敲打打，很有可能破壞原本經過精密計算的建築物結構系統及耐震強度。室內裝修還必須符合法令規定，包括：一、裝修材料應合於建築技術規則之規定；二、不得妨害或破壞防火避難設施、消防設備、防火區劃及主要構造；三、不得妨害或破壞保護民眾隱私權設施。另外，任何一戶增設廁所、浴室，或是2間以上的居室造成分間牆變更者，都應申請室內裝修審查許可。還必須委託室內裝修業或開業建築師向主管機關申請審核，取得施工許可證，完工後還必須查驗合格，才算完全合法。如果沒進行以上程序，裝修部分就視同違建，一旦有別人檢舉時，可處6萬～30萬元罰鍰，必要時還可強制拆除。
簡單來說，合法套房的身分證要拿到需要注意的事項非常繁瑣，需要有建築師、結構技師、消防簽證、要注意用電安全、隔間牆也要經過精密計算樓板載重、廁所的數量也影響著合格與否… 按照新北市與台北市的不同法規申請合格證，才能從此不怕鄰居檢舉、不怕強制拆除、不怕建管罰單，安心合法的穩定收租。
房東若真想出租違建，最好先做好敦親睦鄰，因為舉報拆除違建的多半是鄰居...
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